Schätzen Sie Ihre monatlichen und jährlichen Gesamtkosten für eine Gewerbefläche bei Nettomiete, Teilinklusivmiete oder Bruttomiete. Alle Beträge in Euro und ohne Umsatzsteuer.
Geben Sie die Zahl genau so ein, wie sie genannt wurde, und wählen Sie den passenden Zeitraum, damit eine Monatsmiete nicht als Jahresmiete behandelt wird.
Gilt für Netto- und Teilinklusivmiete. Bei einer Inklusivmiete wird das Feld ignoriert.
Dieses Werkzeug macht aus einem Mietangebot pro Quadratmeter ein Monatsbudget, ein Jahresbudget und einen Gesamtsatz, den Sie mit anderen Angeboten vergleichen können. Sie geben die Fläche, die Grundmiete genau so, wie sie genannt wurde, den Zeitraum (pro Jahr oder pro Monat) und die Vertragsstruktur an. Bei Netto- oder Teilinklusivmiete tragen Sie außerdem die Nebenkosten ein, die Sie zusätzlich zur Grundmiete zahlen würden, etwa Betriebskosten für Gemeinschaftsflächen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Dazu kommen optional weitere monatliche Kosten außerhalb der Miete, eine jährliche Mietsteigerung und eine Laufzeit in Jahren.
Die Rechnung ist bewusst einfach, damit Sie sie von Hand nachprüfen können. Das Werkzeug rechnet die Angabe in Euro pro Quadratmeter und Jahr um, addiert bei Bedarf die Nebenkosten, multipliziert mit der Fläche und teilt durch 12 für den Monatswert. Danach kommen Ihre weiteren Monatskosten hinzu. Für die Summe über die Laufzeit steigt nur die Grundmiete um den gewählten Prozentsatz pro Jahr; Nebenkosten und weitere Kosten bleiben konstant. Alles läuft in Ihrem Browser; nichts von dem, was Sie eingeben, wird übertragen. Die vollständige Formel steht auf der Methodikseite.
Der Rechner kennt weder Ihren Mietvertrag noch Ihren Vermieter oder Ihren lokalen Markt. Er hilft, ein vorliegendes Angebot auf Plausibilität zu prüfen oder grob zu budgetieren, bevor Sie Flächen besichtigen. Er ersetzt nicht die Lektüre des Vertrags.
Bei Gewerbeflächen kann die Fläche unterschiedlich gemessen werden. Die Mietfläche kann zusätzlich zur Nutzfläche einen anteiligen Zuschlag für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhäuser, Flure oder gemeinsame Sanitärräume enthalten. Die Nutzfläche ist die Fläche innerhalb Ihrer eigenen Räume. Preise werden häufig je Quadratmeter Mietfläche genannt. Nennt ein Angebot eine Nutzfläche, rechnet aber je Mietfläche ab (oder umgekehrt), weicht der Preis, den Sie tatsächlich je genutztem Quadratmeter zahlen, vom Kopfpreis ab. Fragen Sie nach, welche Fläche gemeint ist, und lesen Sie unseren Artikel zu Mietfläche und Nutzfläche.
Die Grundmiete ist die Kernmiete vor den Nebenkosten. Im deutschsprachigen Raum werden Gewerbemieten häufig in Euro pro Quadratmeter und Monat genannt, in anderen Märkten und in internationalen Unterlagen auch pro Jahr. Die beiden Angaben sind leicht zu verwechseln, und ein Irrtum verändert das Ergebnis um den Faktor 12. Darum hat der Rechner ein eigenes Auswahlfeld „Die Miete wird angegeben pro“: Tippen Sie die Zahl genau so ein, wie Sie sie erhalten haben, und wählen Sie Jahr oder Monat. 15 € pro Quadratmeter und Monat entsprechen 180 € pro Quadratmeter und Jahr.
Wählen Sie Nettomiete (Nebenkosten extra), wenn der Mieter die Grundmiete plus einen Anteil an Betriebskosten, Grundsteuer und Versicherung zahlt. Dieses Modell entspricht dem international verbreiteten NNN-Prinzip. Wählen Sie Bruttomiete (Inklusivmiete), wenn die genannte Miete ein einziger Gesamtbetrag ist und der Vermieter diese Kosten trägt. Wählen Sie Teilinklusivmiete, wenn der Vertrag dazwischen liegt. Für eine Teilinklusivmiete gibt es keinen einheitlichen Standard; was Sie zusätzlich zur Miete zahlen, bestimmt allein der Vertrag. Bei dieser Auswahl addiert der Rechner den von Ihnen eingegebenen Nebenkostenbetrag. Mehr dazu in Netto- vs. Bruttomiete erklärt.
Bei Netto- und Teilinklusivmiete tragen Sie Ihren geschätzten Anteil an Betriebskosten, Grundsteuer und Versicherung je Quadratmeter ein, im selben Zeitraum (Jahr oder Monat) wie die Miete. Vermieter nennen meist eine Vorauszahlung und rechnen sie später mit den tatsächlichen Kosten ab. Weil sich die Schätzung verändern kann, sollten Sie eine aufgeschlüsselte Aufstellung verlangen. Unser Artikel zur Nebenkostenabrechnung zeigt, wie eine Nachzahlung zustande kommt. Bei Bruttomiete wird dieses Feld ignoriert.
Separat abgerechnete Energie, Reinigung Ihrer eigenen Räume, Stellplätze und Ähnliches können Sie als festen Betrag pro Monat eintragen. Sie werden zum Ergebnis addiert und über die Laufzeit konstant gehalten.
Viele mehrjährige Verträge erhöhen die Grundmiete nach einem Plan, entweder um einen festen Prozentsatz oder gekoppelt an einen Index. Tragen Sie den Prozentsatz aus Ihrem Vertrag oder Angebot und die Zahl der Jahre ein. Die Summe über die Laufzeit wendet die Steigerung nur auf die Grundmiete an. Steigen nach Ihrem Vertrag auch die Nebenkosten, liegt die tatsächliche Summe höher.
Ein Unternehmen prüft 230 m² Bürofläche. Die Grundmiete beträgt 180 € pro Quadratmeter und Jahr (15 € im Monat), die geschätzten Nebenkosten betragen 55 € pro Quadratmeter und Jahr. Der Gesamtsatz ist 180 + 55 = 235 € pro Quadratmeter und Jahr. Mal 230 m² ergibt das 54.050 € pro Jahr oder rund 4.504 € pro Monat (4.504,17 € vor dem Runden). Bei einer jährlichen Steigerung der Grundmiete um 3 % über fünf Jahre beträgt die Grundmiete im ersten Jahr 41.400 € und steigt jedes Jahr; die fünf Jahre summieren sich auf etwa 219.798 €. Die konstanten Nebenkosten betragen 12.650 € pro Jahr, also 63.250 € in fünf Jahren. Die Summe über die Laufzeit liegt damit bei etwa 283.048 €. Das sind die Voreinstellungen des Rechners oben.
Ein anderer Vermieter nennt für dieselben 230 m² eine Inklusivmiete von 240 € pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 55.200 € pro Jahr oder 4.600 € pro Monat und im ersten Jahr 1.150 € mehr als beim Nettoangebot (55.200 minus 54.050). Wird die Steigerung von 3 % auf die gesamte Miete angewendet, kostet das Bruttoangebot über fünf Jahre etwa 293.064 € gegenüber 283.048 € beim Nettoangebot. Dass das Nettoangebot hier günstiger wirkt, liegt auch daran, dass wir die Nebenkosten konstant gehalten haben. In der Praxis können Nebenkosten steigen, und manche Inklusivmieten enthalten Anpassungsklauseln. Verlangen Sie deshalb Mietplan und Kostenhistorie. Die Zahlen sind Illustrationen und keine Marktmieten.
Für 100 m² werden 15 € pro Quadratmeter und Monat plus 4,50 € Nebenkosten pro Quadratmeter und Monat genannt. Tippen Sie 15 und 4,5 ein und wählen Sie „Monat“. Der Rechner macht daraus (15 + 4,5) × 12 = 234 € pro Quadratmeter und Jahr, also 23.400 € pro Jahr oder 1.950 € pro Monat. Würden Sie dieselben Zahlen in ein Jahresfeld eintragen, käme nur ein Zwölftel heraus.
Der Rechner bildet keine mietfreien Zeiten, Ausbaukostenzuschüsse, Umsatzmieten, Kautionen, Steuern Ihres Unternehmens, steigende Nebenkosten oder die konkreten Ausschlüsse und Deckelungen Ihres Vertrags ab. Er liefert keine Marktmieten; die Zahlen im Formular und in den Beispielen sind Platzhalter, die Sie durch Ihr eigenes Angebot ersetzen sollten. Er sagt Ihnen auch nicht, ob ein Vertrag fair oder wirksam ist. Vertragsbedingungen unterscheiden sich je nach Objekt, Vermieter und Rechtsordnung, und nichts auf dieser Website ist Rechtsberatung. Lassen Sie einen wichtigen Mietvertrag von einer auf Gewerbemietrecht spezialisierten Rechtsberatung prüfen und ziehen Sie gegebenenfalls einen Makler hinzu, der Mieter vertritt.