GewerbemieteRechner schätzt die Nutzungskosten einer Gewerbefläche aus Angaben, die ein Mieter zu Beginn der Suche meist zur Hand hat: Fläche, genannte Grundmiete, Zeitraum dieser Angabe, Vertragsstruktur, eine Schätzung der Nebenkosten, separate Monatskosten, eine jährliche Steigerung und eine Laufzeit. Ziel ist es, ein Angebot pro Quadratmeter in ein brauchbares Budget mit sichtbarer Aufschlüsselung zu übersetzen. Es soll weder einen konkreten Vertrag abbilden noch die Abrechnungen eines Vermieters ersetzen.
Diese Seite beschreibt jede Formel, damit Sie jedes Ergebnis mit Stift oder Tabellenkalkulation nachvollziehen können. Weichen Rechner und Seite voneinander ab, sagen Sie uns bitte Bescheid.
Sei B die eingegebene Grundmiete, E die Nebenkosten, P gleich 12, wenn der Zeitraum „Monat“ ist, und 1 bei „Jahr“, A die Fläche, O Ihre weiteren Monatskosten, g die jährliche Steigerung als Dezimalzahl und n die Laufzeit in Jahren.
Mit 230 m², Grundmiete 180 € pro m² und Jahr, Nebenkosten 55 €, ohne weitere Kosten, 3 % Steigerung und 5 Jahren Laufzeit: Gesamtsatz 235 €; Jahreskosten 54.050 €; Monatskosten 4.504,17 €, angezeigt als 4.504 €; die Grundmiete über fünf Jahre beträgt 41.400 € × (1 + 1,03 + 1,0609 + 1,092727 + 1,12550881) = etwa 219.798 €; die Nebenkosten betragen 12.650 € × 5 = 63.250 €; die Summe über die Laufzeit liegt bei etwa 283.048 €.
Für eine Monatsangabe von 15 € pro m² plus 4,50 € Nebenkosten bei 100 m²: (15 + 4,5) × 12 = 234 €; Jahreskosten 23.400 €; Monatskosten 1.950 €.
Nicht abgebildet sind mietfreie Zeiten, Ausbaukostenzuschüsse, Umsatzmieten, Kautionen, Barwerte, Ertragsteuern und Klauseln, die Kosten deckeln oder ausschließen. Der Rechner verwendet und veröffentlicht keine Marktmieten. Begriffe wie Netto, Brutto und Teilinklusiv werden im Sinn unseres Leitfadens zu Vertragsstrukturen verwendet; Ihr Vertrag kann andere Worte benutzen.
Die Definitionen der englischen Begriffe Net Lease und Gross Lease folgen dem Legal Information Institute der Cornell Law School (net lease, triple net lease). Zur Flächenmessung: Der Branchenverband BOMA veröffentlicht Messstandards, darunter ANSI/BOMA Z65.1 für Bürogebäude (auf boma.org sind Ausgaben von 2017 und 2024 aufgeführt). In Deutschland werden Mietflächen häufig nach den Richtlinien der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung berechnet, was aber eine Frage des Vertrags ist; der Rechner wendet keinen Standard an. Die Inhalte werden von Numerlyn LLC vor der Veröffentlichung geprüft. Wir überarbeiten diese Seite, wenn sich die Rechenlogik ändert. Siehe die redaktionelle Offenlegung.
Jede Eingabe entspricht einer Frage, die ein Mieter in der Praxis beantworten muss. Fläche und Grundmiete stammen direkt aus dem Angebot. Das Zeitraumfeld gibt es, weil in Angeboten sowohl Monats- als auch Jahresangaben vorkommen und ein Irrtum das Ergebnis um den Faktor 12 verschiebt. Die Vertragsart entscheidet, ob Nebenkosten addiert werden. Das Feld „weitere Monatskosten“ deckt Posten ab, die meist außerhalb der Miete liegen, etwa separat gemessene Energie. Steigerung und Laufzeit geben einen ersten Blick auf eine mehrjährige Bindung, ohne das Werkzeug zu einem vollständigen Mietplan-Modell zu machen.
Die große Zahl ist der auf ganze Euro gerundete Monatswert des ersten Jahres: 4.504,17 € werden als 4.504 € angezeigt. Sätze pro Quadratmeter erscheinen mit zwei Nachkommastellen, damit 235,00 € nicht als 235 € verschwimmen. Summen werden nur einmal am Ende gerundet. Leere oder nicht numerische Felder zählen als null. Ist die Fläche null oder kleiner, zeigt die Seite einen Hinweis statt eines sinnvollen Ergebnisses. Wählen Sie Bruttomiete und tragen zusätzlich Nebenkosten ein, weist ein Hinweis darauf hin, dass der Betrag ignoriert wird. Diese Prüfungen fangen nicht jeden Fehler ab, etwa eine zehnfach zu hohe Miete; lesen Sie den Gesamtsatz und fragen Sie sich, ob er zum Angebot passt.