Häufig Gestellte Fragen

Nebenkosten umfassen die gemeinsamen Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung des Gebäudes und des Grundstücks — etwa Gartenpflege, Reparatur und Beleuchtung von Parkflächen, Winterdienst, Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie anteilige Betriebskosten für Flure und Eingangsbereiche. Bei einer Netto-Miete werden Nebenkosten üblicherweise zusammen mit Grundsteuer und Gebäudeversicherung anteilig nach der Mietfläche auf die Mieter umgelegt. Verlangen Sie eine aufgeschlüsselte Nebenkostenabrechnung statt nur einer Pauschalschätzung, damit Sie vor der Unterschrift genau sehen, was tatsächlich enthalten ist.

Keine der beiden ist grundsätzlich günstiger. Ein ausgewiesener Netto-Satz liegt bei vergleichbaren Flächen fast immer niedriger als ein Brutto-Satz, weil er die Betriebskosten ausklammert, die im Brutto-Satz bereits enthalten sind. Der einzig faire Vergleich sind die gesamten Nutzungskosten pro Quadratmeter und Jahr — Grundmiete plus Nebenkosten bei Netto, gegenüber dem Gesamtsatz bei Brutto. Rechnen Sie beide Szenarien vor jeder Entscheidung durch, etwa mit einem Rechner wie diesem.

Nein. Jede Berechnung läuft ausschließlich lokal in Ihrem Browser mittels JavaScript — die eingegebenen Zahlen werden zu keinem Zeitpunkt an einen Server übertragen, protokolliert oder gespeichert. Schließen Sie den Tab, und nichts von Ihren Eingaben bleibt erhalten. Das bedeutet auch, dass Ergebnisse nicht automatisch zwischen Besuchen gespeichert werden — notieren oder fotografieren Sie ein Szenario, wenn Sie es später vergleichen möchten.

Gewerbeexposés geben den Quadratmeterpreis fast immer pro Jahr an, auch wenn Mieter meist in Monatsbeträgen denken. Manche Angebote, besonders bei kleineren Einzelhandels- oder Flexflächen, nennen stattdessen direkt einen Monatsbetrag. Klären Sie vor jeder Berechnung mit dem Makler, ob die genannte Zahl auf das Jahr oder den Monat bezogen ist — eine falsche Annahme führt zu einem Ergebnis, das um das Zwölffache daneben liegt.

Die Nutzfläche ist die Fläche, die Sie innerhalb Ihrer eigenen Wände tatsächlich beziehen. Die Mietfläche rechnet zusätzlich einen anteiligen Umlageschlüssel für Gemeinschaftsflächen hinzu — Eingangsbereiche, gemeinsame Sanitärräume, Aufzüge und Flure —, den der Vermieter festlegt. Die meisten Gewerbemieten werden pro Mietfläche berechnet. Eine Fläche mit hohem Umlageschlüssel kann daher pro Nutzfläche teurer sein als eine vermeintlich günstigere Fläche in einem Gebäude mit niedrigerem Umlageschlüssel.

Ja, in einfacher Form. Sie können eine jährliche Steigerung in Prozent und eine Laufzeit eingeben; der Rechner wendet die Steigerung nur auf die Grundmiete an und hält Nebenkosten und weitere Kosten konstant. Das erste Jahr erscheint als Monats- und Jahreswert, die Summe über die Laufzeit wird getrennt angezeigt. Viele Verträge nutzen einen festen Prozentsatz oder eine indexgebundene Anpassung, und auch Nebenkosten können steigen, verlangen Sie daher vor der Unterschrift den vollständigen Mietplan.

Vermieter schätzen die Nebenkosten meist zu Jahresbeginn und stellen den Mietern auf dieser Basis monatliche Vorauszahlungen in Rechnung. Am Jahresende wird die Schätzung mit den tatsächlichen Betriebskosten abgeglichen. Fielen die tatsächlichen Kosten höher aus als geschätzt, entsteht üblicherweise eine einmalige Nachzahlung; fielen sie niedriger aus, kann eine Gutschrift entstehen. Das ist übliche Praxis, bedeutet aber, dass Ihre tatsächlichen Jahreskosten von der bei Vertragsabschluss genannten Schätzung abweichen können — planen Sie dafür einen finanziellen Puffer ein.

Dieser Rechner und die Ratgeberseiten auf dieser Website sind Bildungsangebote, die Ihnen helfen sollen, die Rechenlogik und die Fachbegriffe vor einer Verhandlung zu verstehen — sie ersetzen keine professionelle Beratung. Bei jedem Mietvertrag von nennenswerter Größe oder Laufzeit sollte eine auf Gewerberecht spezialisierte Rechtsberatung den tatsächlichen Vertrag prüfen, und viele Mieter profitieren zusätzlich von einer mieterseitigen Maklervertretung, die zu marktüblichen Konditionen berät und verhandelt; fragen Sie, wie ein Makler vergütet wird.

Ja. Dieselbe Rechnung aus Grundmiete plus Nebenkosten gilt unabhängig davon, ob Sie eine neue Fläche prüfen oder ein Verlängerungsangebot mit Ihrem laufenden Vertrag vergleichen. Ein Punkt, auf den Sie bei der Verlängerung achten sollten: Vermieter bieten manchmal einen scheinbar "unveränderten" Satz an, der tatsächlich eine moderate Erhöhung gegenüber dem auslaufenden Mietpreis darstellt, statt dem aktuellen Marktniveau zu entsprechen — vergleichen Sie Ihr Verlängerungsangebot deshalb mit aktuellen Angeboten vergleichbarer Flächen, bevor Sie von einem guten Angebot ausgehen.

Die zugrunde liegende Rechenlogik — Grundmiete plus Nebenkosten mal Fläche, geteilt durch 12 — ist eine allgemeine kaufmännische Formel und funktioniert unabhängig vom Land. Was sich unterscheidet, sind lokale Marktgepflogenheiten, gesetzliche Regelungen zur Nebenkostenumlage und übliche Vertragsklauseln, die von Bundesland zu Bundesland und erst recht von Land zu Land variieren können. Betrachten Sie das Ergebnis überall als grobe Orientierung und lassen Sie den konkreten Vertrag von einer vor Ort tätigen Rechtsberatung prüfen.

Bei einer Nettomiete (im internationalen Sprachgebrauch NNN) zahlt der Mieter die Grundmiete plus Grundsteuer, Versicherung und Betriebskosten für Gemeinschaftsflächen. Bei einer Bruttomiete trägt der Vermieter diese Kosten, und der Mieter zahlt einen einzigen Gesamtbetrag. Die Teilinklusivmiete liegt dazwischen und hat keine einheitliche Definition; nur der Vertragstext zeigt, wer was zahlt. Die englischsprachigen Begriffe beschreibt zum Beispiel das Legal Information Institute der Cornell Law School.

Das ist eine Bezeichnung für einen Vertrag, der die Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach Vereinbarung aufteilt. Bei einem Vertrag zahlt der Mieter nur Energie und Reinigung, bei einem anderen zusätzlich einen gedeckelten Anteil der Betriebskosten. Wählen Sie im Rechner Teilinklusivmiete und tragen Sie den zusätzlichen Betrag pro Quadratmeter ein, den Sie erwarten. Wenn Sie unsicher sind, bitten Sie den Makler um eine schriftliche Liste dessen, was der Mieter trägt.

Nein. Wir veröffentlichen und schätzen keine Marktmieten. Die Zahlen im Formular sind Platzhalter. Für örtliche Preise fragen Sie einen zugelassenen Gewerbemakler, sehen Sie aktuelle Angebote vergleichbarer Flächen an und vergleichen Sie mehrere Angebote.

Multiplizieren Sie den Monatssatz pro Quadratmeter mit 12. 15 Euro pro Quadratmeter und Monat sind 180 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Im Rechner können Sie die Zahl so lassen, wie sie genannt wurde, und im Zeitraumfeld „Monat“ wählen; die Umrechnung erledigt der Rechner.

Nein. Der Rechner rechnet mit den Beträgen, die Sie eingeben, und fügt keine Umsatzsteuer hinzu. Gewerbemieten werden oft ohne Umsatzsteuer genannt. Klären Sie mit dem Vermieter, ob die genannten Beträge netto oder brutto sind, und besprechen Sie die steuerliche Behandlung mit einer Steuerberatung.

Nein, das ist keine Rechtsberatung, und nein, nicht alle Verträge funktionieren so. Verträge unterscheiden sich je nach Objekt, Vermieter und Rechtsordnung, und das unterschriebene Dokument gilt. Nutzen Sie diese Website, um Begriffe und Rechenwege zu verstehen, und lassen Sie den echten Vertrag von einer qualifizierten Rechtsberatung prüfen.

Bei einer Nettomiete (im internationalen Sprachgebrauch NNN) zahlt der Mieter die Grundmiete plus Grundsteuer, Versicherung und Betriebskosten für Gemeinschaftsflächen. Bei einer Bruttomiete trägt der Vermieter diese Kosten, und der Mieter zahlt einen einzigen Gesamtbetrag. Die Teilinklusivmiete liegt dazwischen und hat keine einheitliche Definition; nur der Vertragstext zeigt, wer was zahlt. Die englischsprachigen Begriffe beschreibt zum Beispiel das Legal Information Institute der Cornell Law School.

Das ist eine Bezeichnung für einen Vertrag, der die Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach Vereinbarung aufteilt. Bei einem Vertrag zahlt der Mieter nur Energie und Reinigung, bei einem anderen zusätzlich einen gedeckelten Anteil der Betriebskosten. Wählen Sie im Rechner Teilinklusivmiete und tragen Sie den zusätzlichen Betrag pro Quadratmeter ein, den Sie erwarten. Wenn Sie unsicher sind, bitten Sie den Makler um eine schriftliche Liste dessen, was der Mieter trägt.

Nein. Wir veröffentlichen und schätzen keine Marktmieten. Die Zahlen im Formular sind Platzhalter. Für örtliche Preise fragen Sie einen zugelassenen Gewerbemakler, sehen Sie aktuelle Angebote vergleichbarer Flächen an und vergleichen Sie mehrere Angebote.

Multiplizieren Sie den Monatssatz pro Quadratmeter mit 12. 15 Euro pro Quadratmeter und Monat sind 180 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Im Rechner können Sie die Zahl so lassen, wie sie genannt wurde, und im Zeitraumfeld „Monat“ wählen; die Umrechnung erledigt der Rechner.

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Nein, das ist keine Rechtsberatung, und nein, nicht alle Verträge funktionieren so. Verträge unterscheiden sich je nach Objekt, Vermieter und Rechtsordnung, und das unterschriebene Dokument gilt. Nutzen Sie diese Website, um Begriffe und Rechenwege zu verstehen, und lassen Sie den echten Vertrag von einer qualifizierten Rechtsberatung prüfen.

Bei einer Nettomiete (im internationalen Sprachgebrauch NNN) zahlt der Mieter die Grundmiete plus Grundsteuer, Versicherung und Betriebskosten für Gemeinschaftsflächen. Bei einer Bruttomiete trägt der Vermieter diese Kosten, und der Mieter zahlt einen einzigen Gesamtbetrag. Die Teilinklusivmiete liegt dazwischen und hat keine einheitliche Definition; nur der Vertragstext zeigt, wer was zahlt. Die englischsprachigen Begriffe beschreibt zum Beispiel das Legal Information Institute der Cornell Law School.

Das ist eine Bezeichnung für einen Vertrag, der die Kosten zwischen Vermieter und Mieter nach Vereinbarung aufteilt. Bei einem Vertrag zahlt der Mieter nur Energie und Reinigung, bei einem anderen zusätzlich einen gedeckelten Anteil der Betriebskosten. Wählen Sie im Rechner Teilinklusivmiete und tragen Sie den zusätzlichen Betrag pro Quadratmeter ein, den Sie erwarten. Wenn Sie unsicher sind, bitten Sie den Makler um eine schriftliche Liste dessen, was der Mieter trägt.

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Nein. Der Rechner rechnet mit den Beträgen, die Sie eingeben, und fügt keine Umsatzsteuer hinzu. Gewerbemieten werden oft ohne Umsatzsteuer genannt. Klären Sie mit dem Vermieter, ob die genannten Beträge netto oder brutto sind, und besprechen Sie die steuerliche Behandlung mit einer Steuerberatung.

Nein, das ist keine Rechtsberatung, und nein, nicht alle Verträge funktionieren so. Verträge unterscheiden sich je nach Objekt, Vermieter und Rechtsordnung, und das unterschriebene Dokument gilt. Nutzen Sie diese Website, um Begriffe und Rechenwege zu verstehen, und lassen Sie den echten Vertrag von einer qualifizierten Rechtsberatung prüfen.